Voor veel mensen is het een droom om een villa of huis te kopen in Lloret de Mar, Spanje. Een prachtige luxe villa of heerlijk vakantiehuis waar je deels of zelfs het gehele jaar kunt wonen. Het is echter, om succesvol een huis te kopen in Lloret de Mar, heel belangrijk om vooraf goed op de hoogte te zijn van de Spaanse wet en regelgeving. In dit artikel ga ik je dan ook niet alleen vertellen waarom je een huis zou moeten kopen in Spanje, maar ook waar je op moet letten om de koop goed te laten verlopen.
Lees dus vooral verder en ontdek hier alle ins-en-outs om jouw droomhuis te kopen in Lloret de Mar!
Waarom een huis kopen in Spanje?
Laten we beginnen bij het begin, want waarom zou je eigen een huis of villa kopen in Lloret de Mar? Voor veel mensen is het antwoord op deze vraag simpel: het heerlijke klimaat, de parelwitte stranden en de prachtige natuur! Spanje en Lloret de Mar hebben echter nog zoveel meer te bieden. Ook de ontspannen levenswijze, de cultuur en gastronomie van de Spanjaarden is bijzonder aantrekkelijk. Het is immers niet voor niets dat de Spanjaarden gemiddeld langer leven en ook op oude leeftijd nog een stuk actiever zijn dan wij.
Naast de heerlijke leefomstandigheden is er echter ook nog een financieel aspect wat Spanje meer dan aantrekkelijk maakt. Zo is Spanje qua levensonderhoud, vaste lasten en OV- en transportkosten aanzienlijk goedkoper dan Nederland. U bespaart hierop al snel 25-30% per maand! Een ander belangrijk financieel aspect, die het kopen in Lloret de Mar heel aantrekkelijk maakt zijn de lage vastgoed prijzen!
Tijdens de crisis van 2007 stortte de vastgoedmarkt volledig in, welke vandaag de dag, ondanks een stijgende lijn, nog altijd niet in volle glorie is hersteld. Dit betekent echter dat de woningen in Spanje nog altijd ronduit aantrekkelijk zijn om te kopen.
Wilt u meer weten over het levensonderhoud in Lloret de Mar, lees dan ook: Is Lloret de Mar duur? Welnee, goedkoop!
Woning kopen in Lloret de Mar is een uitstekende investering!
Zoals hierboven aangegeven is de huizenmarkt in Spanje, sinds de crisis van 2007, nog altijd in opbouw. Ondanks dat Spanje de afgelopen jaren een constante groei laat zien, qua aantal verkopen en stijging in de verkoopprijzen, is hier nog altijd sprake van een kopersmarkt! Het aanbod is nog altijd groter dan de vraag! Dit maakt het kopen van een huis in Lloret de Mar dus extra interessant. Zo lift u mee op de nog altijd groeiende Spaanse huizenmarkt en is een aantrekkelijke stijging van de waarde van uw Spaanse woning nog altijd reëel.
Wilt u uw woning gaan kopen in Lloret de Mar met spaargeld dan kan de aankoop zelfs nog interessanter zijn. De huidige spaarrentes liggen op dit moment bij veel banken op 0.01% en bij sommige banken zelfs op 0%. Door de inflatie wordt uw geld op een spaarrekening eigenlijk alleen maar minder waard. Dit terwijl u bij het kopen van een woning in Lloret de Mar juist meelift op een stijgende huizenmarkt.
Daarnaast kun je er ook nog eens over na denken om je nieuw verworven woning in Lloret de Mar tegen aantrekkelijke rendementen (deels) te verhuren! Zo geniet je financieel nog meer voordeel wanneer je een woning gaat kopen in Lloret de Mar! Korte termijnverhuur in de zomermaanden kan al snel 8,0% rendement (ROI) opbrengen. Tel dit eens op bij de eventuele stijging van de waarde van woning en je zult zien dat een huis kopen in Lloret de Mar meer dan rendabel is. Zelfs als je de woning moet bekostigen middels een (tweede) hypotheek.
Wil je een villa huren in Lloret de mar? Kijk dan eerst hier!
Waar moet je opletten als je een huis koopt in Spanje
Bij de aankoop van een huis in Lloret de Mar is het heel belangrijk dat je je vooraf verdiept in de Spaanse wet en regelgeving. Deze is namelijk heel anders dan je in Nederland gewend bent. Aangezien dit voor veel mensen een behoorlijke ingewinkelde wirwar is leggen zij hun droom al snel naast zich neer. Want waar moet je beginnen? Dit is echter met de juiste handvaten en een betrouwbare en gedegen makelaar in Lloret de Mar helemaal niet moeilijk.
Ik zal je hieronder dus in 17 stappen een uitgebreide toelichting geven waar je allemaal rekening mee moet houden als je een huis gaat kopen in Lloret de Mar! En ook een Top 5 van makelaars die je kunnen helpen om je ultieme droom te verwezenlijken!
17 stappen om je droomhuis te kopen in Lloret de Mar
1. Breng je financiële mogelijkheden in kaart
De eerste stap om een woning te kopen in Lloret de Mar begint uiteraard bij het financiële aspect. Veel mensen dromen ervan om een huis te kopen in een zonnig oord, maar uiteraard moet dit ook financieel haalbaar zijn. Kun je de volledige aankoop niet voldoen uit spaarvermogen of overwaarde op je huidige woning dan kun je de financieringsmogelijkheden van een hypotheek in Spanje bekijken. In dit geval is het belangrijk om te weten dat je in Spanje nooit meer dan 80% van de waarde van het huis kunt lenen, én uiteraard ook moet kunnen aantonen dat je voldoende inkomen geniet.
2. Permanente of deeltijd bewoning
Alvorens je een huis gaat kopen in Lloret de Mar is het belangrijk om de afweging te maken of je permanent of deels in Lloret de Mar wilt wonen. Afhankelijk van de keuze heb je namelijk met veel cruciale aspecten rekening te houden als: pensioenopbouw en/of inkomen, belasting, verzekeringen en inkomsten. Ga dus altijd vooraf na wat te voor- en nadelen zijn van de keuze die je hier in neemt. Voorkom nare verassingen achteraf!
3. Type woning en locatie
Zodra je duidelijk hebt hoeveel je kunt lenen of beschikbaar hebt om een woning in Spanje te kopen dien je een keuze te maken uit locatie en type woning. Wil je bijvoorbeeld een leuk appartement bij het centrum of juist een grote vrijstaande villa achteraf. Wie zijn je buren en wonen zij er permanent of deels? Zijn er lokale voorzieningen in de buurt? Is er sprake van gemeenschappelijke kosten? Daarnaast is het ook belangrijk om jezelf af te vragen of je voorkeur ligt bij nieuwbouw of bestaande bouw. In acht nemende dat nieuwbouw woning in Spanje relatief duur zijn.
4. Zoek een betrouwbare (aankoop) makelaar
Het vinden van een makelaar in Lloret de Mar is niet moeilijk want daarvan zijn er tien in een dozijn. Het vinden van een betrouwbare (Nederlandstalige) makelaar is daarentegen een stuk moeilijk. Ga in ieder geval na of de betreffende makelaar is aangesloten bij een “agente de propriedad Inmobilaria of Gestor intermediario en promociones de Edificiones”. Kijk of er eventuele referenties zijn of dat de makelaar je in contact kan brengen met tevreden klanten. Hieronder heb ik voor het gemak echter een top 5 van Makelaars in Lloret de Mar gemaakt.
5. Vraag bij de makelaar vóór de koop om de “Nota Simple”
Heb je een mooi huis op het oog dan is het belangrijk om bij de makelaar te informeren of er een “Nota Simple” voorhanden is.Een makelaar vraagt normaliter, alvorens de woning te koop wordt aangeboden, een nota simple op bij het kadaster. Uit de nota simple blijkt namelijk of een woning of perceel schuldenvrij is, wie de rechtsgeldige eigenaar is en of er wellicht nog ergens een verborgen eigenaar is en alle bouwkundige informatie als oppervlakten en indeling. Voor de aankoop is dit document erg belangrijk, zo voorkom je dat je wellicht bij de koop ook de schulden van de vorige eigenaar koopt.
6. Bouwvergunning
In de nota simple kun je ook de bouwkundige informatie van de woning vinden. Hoe groot is het perceeloppervlak, maar ook welke indeling en oppervlakte heeft de woning. Is dit anders dan aangegeven op de nota simple wees dan bijzonder alert. In Spanje zijn er in de jaren 90 veel woningen gebouwd of verbouwd zonder bouwvergunning. Koop je een woning waar dit het geval bij is dan kun je bij het verkrijgen van de koopakte (de escritura) bij de notaris tegen grote problemen aan lopen. In het ergste geval kan het zijn dat de volledige woning moet worden afgebroken omdat de bouw niet geaccordeerd is, en je dus je geld kwijt bent.
7. Gemeentelijke bestemmingsplannen
Alvorens je een woning gaat kopen in Lloret de Mar en omgeving is het belangrijk om te informeren na eventuele bestemmingsplannen. Zo kan het zomaar zijn dat er toekomstige plannen zijn om bijvoorbeeld de infrastructuur rondom het huis welke je wilt kopen in Lloret de Mar te wijzigen, of dat er een nieuw appartement wordt gebouwd welke jouw prachtige uitzicht wegneemt. Ook in dit geval geldt dat de makelaar op de hoogte dient te zijn van de bestemmingsplannen van de gemeente. Ook kun je zelf een bezoek brengen aan het gemeentehuis (ayuntamiento) en vragen naar de bestemmingsplannen.
8. Vraag een bezichtiging aan
Uiteraard is het van groot belang om de woning, voor enige toezegging, zelf te bezichtigen. Maak foto’s, controleer afmetingen, bekijk de staat van installaties: gas- en waterleidingen, elektra, afvoer, ventilatie, onderhoud, apparaten, energielabel etc. Ook kan het belangrijk zijn om een kijkje te nemen in de buurt en een praatje te maken met de buren.
9. Verbouwen of nieuwbouw
Tussen 2008 en 2014 zijn er in Spanje als gevolg van de crisis veel bouwondernemingen failliet gegaan. Hierdoor zijn dan ook veel projecten niet helemaal afgebouwd. Het is dus belangrijk om met een betrouwbaar bouwbedrijf zaken te doen. Je wilt immers niet komen te zitten met een half afgebouwde woning, of een woning waarbij voorzieningen als een wegennetwerk, elektriciteit en water niet zijn geregeld. Een goede makelaar weet echter over het algemeen de stand van zaken bij de bouwondernemingen in de nabije omgeving en kan je hier prima over informeren. Goedkoop is ook hier meestal duurkoop!
10. Bankgarantie bij nieuwbouw
In Spanje kent men in het geval van nieuwbouwwoning ook een bankgarantie. Mocht de bouw onverhoopt stoppen krijg je middels deze garantie je geld terug. De bouwondernemer is in Spanje verplicht een bankgarantie te regelen en je de benodigde papieren hieromtrent te tonen.
11. N.I.E. Nummer en Spaanse bankrekening
Om een woning te kopen in Spanje dien je te beschikken over een N.I.E. Nummer en een Spaanse bankrekening. Het NIE nummer is een Identificatienummer voor Buitenlanders ofwel een Número de Identificación de Extranjeros (NIE). Het is een uniek, persoonlijk en exclusief nummer dat het Directoraat-Generaal van de Politie toekent aan buitenlanders.
Het NIE kan in Spanje zelf of in het land van herkomst via de Spaanse Ambassade of het overeenkomstige Spaanse Consulaat worden aangevraagd. Indien je echter langer dan drie maanden in Spanje gaat verblijven, ben je verplicht om in Spanje een verklaring van inwoner van de EU aan te vragen.
12. Bewoonbaarheidsverklaring
In het geval van nieuwbouw dient het bouwbedrijf een certificaat voor eerste bewoning van de woning aan te leveren ( een licencia de primera ocupación). Dit document geeft aan dat het huis volgens de verleende bouwvergunning is gebouwd. Een bevestiging dus dat je een legaal huis koopt. Zonder dit document (10 jaar geldig) wordt de woning niet aangesloten op het waterleidingnet en het elektriciteitsnet.
Ook bij de koop van een bestaande woning in Lloret de Mar is er een vergelijkbaar document nodig. We hebben het dan over een bewoonbaarheidsverklaring een licencia de segunda ocupación). Dit is een administratief document dat bevestigt dat een woning voldoet aan de minimale voorwaarden voor bewoonbaarheid zoals die zijn vastgelegd in de huisvestingswet. Als dit document wordt verstrekt, betekent dit dat de woning geschikt is voor bewoning.
13. Koopcontract tekenen
Heb je al het bovenstaande geregeld en uitgezocht dan kun je overgaan tot het tekenen van het koopcontract. Het is echter altijd raadzaam om een onafhankelijk jurist in de arm te nemen om alles voor de zekerheid nog even te laten controleren! Wanneer je in Spanje een koopcontract tekent wordt over het algemeen een aanbetaling verlangd. Deze is afhankelijk van de koopprijs, maar bedraagt ongeveer 10%. Je neemt daarmee alle rechten en verantwoordelijkheden van een koper op je. Als je later besluit om niet door te gaan met de transactie, verlies je deze aanbetaling, maar als de verkoper de verkoop aan annuleert, moeten zij deze aanbetaling aan jou terugbetalen.
Koop je een nieuwbouw woning dan dien je, net als in Nederland, in diverse stadia van de bouw vervolg betalingen te doen. Ook hier is het van groot belang dat je in het koopcontract de periode van oplevering of de periode waarin het huis dient te zijn afgebouwd (en de boetebepalingen voor de bouwondernemer wanneer niet wordt voldaan aan deze afgesproken duur van de bouw) opneemt.
14. De eigendomsakte
Net als in Nederland vindt dit deel van het aankoopproces plaats bij de notaris, hierbij dienen zowel de koper als verkoper aanwezig te zijn. Deze akte dient een accurate beschrijving te geven van het ontroerend goed, de eventuele hypotheek of kosten van de woning, de definitieve verkoopprijs die is overeengekomen, hoe deze zal worden betaald, naast de belastingen en kosten die verband houden met de verkoop. Dit is nog even een goed moment om te controleren of alle documenten aanwezig en correct zijn, zoals het energielabel, eventuele verzekering en facturen voor de nieuwste betalingen voor de belasting en gemeenschapskosten.
15. Transactiekosten en belastingen.
De belangrijkste kosten die je moet betalen wanneer je een woning gaat kopen in Lloret de Mar zijn: de ITP-overdrachts- & btw-belasting, vermogenswinstbelasting, notariskosten, registratie in het eigendomsregister en evt. kosten i.v.m. de hypotheek.
16. Informeer nutsmaatschappijen
Energiebedrijven (gas, water, licht) en andere dienstverleners moeten z.s.m. op de hoogte worden gesteld dat je de nieuwe eigenaar bent en vanaf dat moment de rekeningen betaald. Houdt er rekening mee dat je in Spanje vrij snel wordt afgesloten bij geen of iets te late betaling!
17. Onderhoud en calamiteiten
Mocht je een woning kopen in Lloret de Mar maar er niet permanant gaan wonen dan is het ook belangrijk om te kijken na een partij die het onderhoud en verhuur op zich kan nemen. Ook in het geval van calamiteiten is het belangrijk dat je bij iemand terecht kan. In Lloret de Mar kun je hiervoor een bureau inhuren die al deze zaken voor je regelt! Zo weet je zeker dat, zelfs als je er niet bent, je huis in Lloret de Mar in uitstekende handen is!
Koop je woning in Lloret bij een gedegen makelaar
Zoals je hierboven gelezen hebt ligt een groot aspect bij het kopen van een woning in Lloret de Mar bij de makelaar. Het is dus van groot belang dat je voor het realiseren van de aankoop van jouw droomhuis aanklopt bij een betrouwbare en gedegen makelaar. Om deze zoektocht iets makkelijker te maken vind je hieronder een Top 5 van makelaars in Lloret de Mar:
Top 5 Makelaars in Lloret de Mar
Je bent nu helemaal klaar om je droomhuis te kopen in Lloret de Mar! Wil je echter meer weten over Lloret de Mar, Lloret de Mar bezienswaardigheden en Lloret vakantie, neem dan een kijkje op:
22 Top activiteiten in Lloret de Mar & Top 10: Uitgaan in Lloret de Mar
Kijk hier voor de Top 10 villa´s om te huren in Lloret de Mar met prive zwembad!